成都温江房产二押房产证抵押贷款办理公司

生活中，利用房屋进行抵押贷款的现象并不少见。所谓个人房屋抵押贷款是指借款申请人用自己或他人的房产进行抵押，办理贷款手续获得资金。个人房屋抵押贷款看上去简单，其实需要注意的地方也不少。以下三点是不少朋友容易忽略的：

1，了解申请贷款的种类。虽然都是利用房屋抵押贷款，但可以申请的贷款品种其实差异不少。

2，了解贷款利率。银行贷款利率高低直接决定了贷款成本，整体上来说，抵押贷款利率都是在基准利率上浮一定范围，较高不会超过35%。如果各银行利率大同小异，要问清贷款利率各种优惠的条件，尽量选择办理快利率低的。

3，要注意还款方式的选择。申请贷款时银行一般会有多种还款方式可以选择，比如按月付息、任意还本、等额本息还款、等额本金还款等还款方式，其中贷款期限在一年以内（含）的，还可以采取到期一次性还本付息。这些还款方式各有优劣，按月付息、任意还本有闲钱时可以任意还贷款，减少利息支出，但每月要按时支付利息；到期一次性还本付息在提前还款时银行会有一些限制，但每月不用付利息；等额本息和等额本金还款方式每月均要还本付息，而且提前还款时银行也会有一些限制。

成都温江房屋抵押贷款对房产的基本要求如下：

房屋的产权要清楚，需要符合国家规定的上市交易条件简单的说，就是抵押的房屋必须要有房产证，有房产证的房屋产权才是清楚的。有些房产就没有房产证，比如小产权房。这类房产不再国家规定的交易范围内，是不可以进入房地产市场流通的。

房屋的房龄不能太长据有关规定指出，房龄与贷款年限相加不得超过30年。在实际办理中，如果房龄超过20年，银行一般是不会接受房屋抵押贷款的。

另外，一些不能办理房屋抵押贷款的房产可以概括为以下几种：

1、未结清贷款的房产；

2、未满5年的经济适用房；

3、未取得房产证的小产权房；

4、部分已购公房（包括无法提供购房合同或购房协议的公房、不能提供央产房上市证明的央产房）