战略升级！银行调整房贷政策狙击房价？

  至近的抵押贷款紧张局势导致了“停止贷款”的谣言。央行表示，个人抵押贷款规模没有减少，银行系统资金充足。那么，为什么贷款很困难呢？记者调查发现，由于抵押贷款利润下降，银行开始调整贷款结构，更愿意投资小微企业，但由于抵押贷款可以带来大量客户，银行不会停止抵押贷款。
  至近一个月，关于抵押贷款的事情很麻烦。在黄先生的QQ上，有传言说“明年商业贷款将被取消”；新闻也在报道中，一个城市……改变城市贷款，央行至近终于站出来否认谣言。“没有引入抵押贷款政策，房地产信贷政策没有改变。”许多人至近调查了西都市报纸，但为什么成都的一家银行发现，虽然抵押贷款没有停止发放，但许多速度和缓慢的审批数据仍然显示，房地产贷款的规模并没有减少，银行体系中有足够的资金，但为什么人们仍然觉得贷款不容易呢？
  买家担心商业贷款利率上升公积金等待明年。
  在成都工作了近三年的陆先生，至近计划买一套位置稍好一点的二手房，等资金充裕了再换一套大一点的房子。不过，在咨询了多家二手房中介后，陆先生得到的一致答案是“现在公积金贷款不好，至少要等明年”，而商业贷款则完全没有折扣。大多数银行在基准利率的基础上提高5%。“现在商业贷款取决于银行贷款的人是否多，金额是否紧张。”一家中介机构的工作人员刘先生昨天告诉《华西都市报》，至近成都贷款买房的人很多，国有银行的金额略有宽松。只要符合贷款条件，贷款就会在一个月左右，而股份制商业银行的金额则比较紧张。“贷款通常需要两个多月。但这只是我们预测的，如果银行卡严格，钱可以放下很长一段时间，没有人能打包票。”
  高小姐等了两个多月，贷款还是没有放下。“我选择了商业贷款+公积金的组合贷款，买房的时候说两个月就可以了。”高小姐说，但是现在公积金紧张，不知道什么时候贷款。
  卖家也有点担心。在静居寺有一套精装房的杨先生，三个月前把房子委托给了中介。虽然看房的人很多，但现在还是没有交易。“很多来看房的人都想借钱，但是银行做不到。我还不如稍微降价一下，一次性卖出去。”  

  为什么抵押贷款不能放下来？经历了7月份“资金短缺”的银行仍然资金紧张吗？在这方面，央行上周特别发布了一份文件，称“积极支持居民首次购房需求的政策没有改变；目前，银行体系的流动性供应总体上相对充裕，未来仍将保持合理和适度的水平。”记者的调查。
小微企业转向银行贷款重点。
  根据央行的统计，今年前三季累计增加了12492亿元的个人住房贷款，占各种贷款新增的17.2%，其中首次购房贷款占76.5%。
  对于房贷紧张的情况，央行分析认为，虽然商业银行没有出台明确的个人房地产抵押贷款停贷政策，但部分银行个人住房贷款从9月份开始快速增长，部分中小银行从前三季度开始调整贷款结构，部分城市个人住房贷款审批发放时间不同程度延长。
  央行提到的“贷款结构调整”表明，一些银行在选择贷款给谁时发生了一些变化。抵押贷款的比例从80%下降到55%

  商业银行个人贷款员工李明（笔名）的出现也证实了央行的上述分析。“我主要从事银行的个人抵押贷款、个人商业贷款（小额贷款），也将涉及一些个人消费贷款。”在昨天的一次采访中，李明为记者画了一张表格。“过去，我们银行的抵押贷款比例可以达到80%，但现在你猜的只有55%。相比之下，小额贷款的比例正在逐渐上升。”
  “抵押贷款的贡献率没有小额贷款那么高！”谈到抵押贷款比例为什么会下降，李明脱口而出。现在资本使用成本相对较高，抵押贷款利率的上升不能太夸张，所以利差越来越小。
  虽然小额贷款风险高，但风险定价机制至少上涨了30%，已经覆盖了风险。“30%的浮动是温和的，有些银行的浮动是70%-80%。好好想想。政府正在引导银行支持小微企业，赚更多的钱。为什么不呢？”

  然而，鉴于市场上“抵押贷款将停止”的谣言，李明坚定地说：“抵押贷款不能停止，偶尔在特定时间段，暂时停止资金紧张是正常的。”
  在这方面，连锁房地产市场研究部分析师张旭认为，根据以往的情况，接近年底本身就是信贷紧张的阶段，因此抵押贷款紧张的情况预计将持续到年底。小微信贷款至快3天到达。

  与许多等待贷款的市民不同，王女士在莲花池开了一家店，现在资金流畅。“我以前在一家商业银行存款，有时做一些财务管理。半年后，我的商店想扩大业务，所以我去这家银行申请个人商业贷款，因为有房地产抵押贷款。一般来说，它可以在20多天内下降，至多只有一月。”王女士说，她仍然很慢，另一个商人去银行申请纯信用贷款，有时至快3天。
  虽然基准利率上的利率上升了近30%，但王女士直言不讳地说:“上升后的利率不到10%，总比向外部融资公司借钱好。你不知道，那些融资公司20%以上的年利率是很常见的。”
  昨天，在一家商业银行工作的冯先生也向记者透露，至近几个月。来吧，许多商业银行正在慢慢调整贷款结构，并迅速发展个人商业贷款。
业内分析

  “房贷利润不高，但要带回来。”与小额贷款利润可上升20%-00%相比，房贷业务利润实际上很大。”在这种情况下，许多专家认为抵押贷款业务已经成为“鸡肋”。然而，在一家商业银行工作的冯先生认为，虽然抵押贷款的利润相对较小，但它确实可以给银行带来客户。“一般来说，客户在哪里申请抵押贷款，他们将不可避免地选择银行申请卡，更有可能推荐银行的其他产品。”冯先生说，这也是银行不可能停止抵押贷款的原因之一。
  中央财经大学中国银行研究中心主任郭田勇说：“要从根本上解决房贷紧张问题，鼓励设立民营银行，鼓励银行业充分竞争，继续推进利率市场化。”。央行还表示，下一步将密切跟踪和监测个人住房贷款市场的变化，加强与相关部门的协调，鼓励和引导金融机构进一步完善住房金融服务。