说到南山凌峰，它也是主城区著名的100亩市场。因为它占据了南中环的优质区域，被称为定位“峰”的顶级产品，在出现之初就受到了改进人群的青睐。
但是最近这个盘子的业主突然发起了维权，这是怎么回事？
最近，在一个社交平台上，一段关于南山凌峰“超过90%的业主拒绝接受房子”的视频被广泛传播，引起了广泛的热烈讨论。
据封面新闻报道，2月28日，南山凌峰项目第一、第二批402户正式交付。业主表示，当天只有14名业主关闭了房子，超过90%的业主拒绝关闭房子。业主的不满主要集中在项目区域的质量、绿化效果、电梯尺寸、内部质量等方面。
注意到，在网络政治调查平台上，许多业主在人民日报“人民投诉”栏投诉项目质量问题：实际施工不按图纸施工，房地产立面、电梯、绿化严重减少等问题。
出乎意料的是，最初被称为“峰”系列的顶级产品现在引发了如此大的信任危机。对于项目的现状，小妹妹也很好奇，所以她找到了一个时间去实地询问。
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占领南中环难掩区配套尴尬
虽然占据了南中环的位置，但从区位价值和配套成熟度来看，南山凌峰更为尴尬。
先看位置。南山凌峰位于南二环路和三环路之间，位于红牌楼丽都区的中心，但从配套成熟度来看，相对边缘化。
红牌楼-丽都区可以说是成都地铁规划线路非常密集的区域。2公里内覆盖5条地铁（3号、5号、7号、8号、10号线）线路，但项目距离最近站点直线约750米，实际步行距离约1公里，步行不能快速轻松实现。如果通过公交车连接，也需要时间和精力。
这也反映在日常购物中，项目周围只有一个小型商业综合体，可以满足日常生活的需要。如果业主通常购物频率不低，对商业质量要求高，他们只能开车去2公里外的大型商业综合体，如欢乐城和万达广场。
此外，项目覆盖39佛兰汽车零部件购物中心、西南汽车零部件购物中心、中国西部汽车城和许多二手车市场500米，不仅导致区域界面差，大功率电瓶车拉动汽车零部件也在街上，安全风险较大。
此外，关于上述汽车零部件城市何时搬迁，从近两年四川平台留言板的相关答复来看，目前还没有明确的搬迁计划，至于什么时候搁置还不清楚。
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业主质疑开发商回复已达到基本配置
抛开周边配套设施的硬伤，就价格而言，南山凌峰交出的产品不应该是这样的。
毕竟，2021年南山凌峰首批房源取证时，单价约27740-33141元/㎡，2020年10月同一板块上市的富国上邦贵了7、8千。
业主花了更多的钱，却没有享受到更好的住房质量，自然很生气。
据了解，南山凌峰整个项目有170亩，分为三组开发。除商业集团外，其他两个地块均为住宅集团，一个是凌峰，另一个是御峰。
从取证信息来看，南山凌峰的产品建筑面积约为124.75-181.13㎡主要精装3779元/㎡，这是一个典型的改善房地产指标。也符合维权业主提到的“近3800平方米装修标准”的说法。
小梅注意到，在人民日报的“人民投诉”栏目中，仍有三条关于南山凌峰交付质量的投诉信息。
整理后发现，业主投诉主要是“与高端宣传定价不一致的施工质量”，如建筑立面，未交付房屋出现鼓包、开裂、支撑。业主认为是使用廉价乳胶漆造成的，施工过程不好，到处都是肉眼可见的墙线不直，与“高端改善”房地产的感觉严重不一致。
例如，社区绿化未按施工图种植，大量偷换和减少树种，社区绿化极差，用效果图代替竣工图通过验收。
例如，安装的消防电梯、担架电梯，完全不符合消防和担架电梯井尺寸的规定，只能容纳四人站立，不能放入救援担架，存在安全风险。
最后，室内装修材料极差，碎木屑门，破门槛石，地板劣质异响空鼓。严重不符合近3800平方米的装修标准和实体样板间。
最无语的是，根据业主的信息，对于他们的不满，开发商已经达到了基本配置。经过两轮长期沟通，开发商没有整改承诺，态度极其傲慢傲慢，业主无法投诉。
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很多项目都有自己的一般营收危机
一个“高举高打”的项目如此结束，不禁让人担心品牌下的其他项目。
在成都，除了“南山凌峰”，南山地产还拥有金牛区金泉街约41亩项目——南山两河风景。
该项目是2022年首批集中土拍上拿地，底价1.5万元/㎡清水限价2.7万元/㎡，它是一块容积率为1.8的纯住宅用地。去年5月27日，项目总体规划和建设项目规划许可证发布，规划为6-16F叠加+小高层建筑，共13栋建筑，建筑间距18米至24米，无明显的中庭设计，布局相对紧凑。
截至目前，南山两河已开盘三次，处于销售状态。8栋楼在售，5栋楼待售，去化速度一般。项目2公里范围内有地铁站，靠近金泉体育公园。500米范围内的商业有金泉广场，不占优势，也不“需要兑现”。配套设施相对中等。
在天府新区，南山控股还有一个住宅和商业项目，位于华阳板块，约34亩。开发商四川华阳银盛房地产开发有限公司由南山房地产持股约90%，深圳前海思如雨资本持股约10%。
原来，这个项目是华阳银生2020年拿地的，当时成交楼面价约5590元//㎡，华阳银生公司征地半年后，已将项目公司90%的股权转让给南山地产，并将公司注册资本从800万增加到8000万。
根据目前的规划信息，项目地块内共规划了8栋建筑，包括2栋商业建筑和6栋住宅建筑，其中包括2栋安置住宅建筑。
南山地产华阳项目配套优势明显，距地铁四河站直线约430米，商场、学校、医院均已到位。
“观山悦”和“南山府”是南山地产布局都江堰的两个项目。其中，观山悦是南山地产70%，成都建工30%；南山府由南山地产100%控股。
关山悦项目是洋房、叠院产品，32栋楼，开盘两次共推出546套房源，去化缓慢，还有500多套在售。
南山府项目是小高层产品，市场100亩，目前已取证一次，有4栋楼在售。
综上所述，我们可以看到，南山地产于2020年进入成都，目前销售最好、最知名的项目是本文的主角“南山凌峰”，后续系列项目要么缓慢，要么尚未启动。因此，妥善解决“交付危机”可能成为成都南山地产发展和声誉建设的关键一步。
据报道，南山房地产的实际控制人是深圳新南山控股（集团）有限公司，是一家a股上市公司，但最近没有发布2022年业绩预测，也没有发布2022年年报。
根据第三季度报告，南山控股报告期内归属于上市公司股东的净利润约为-1.4亿元，比去年大幅下降401.04%，年初至第三季度净利润约为-2.7亿元，比去年同期大幅下降174.05%，形势不容乐观。
图据南山控股2022年第三季度报告
土地储备方面，南山控股近日披露，截至2022年上半年底，公司累计土地储备总占地面积120.90万㎡，总建筑面积255.10万㎡，剩余可开发建筑面积97.74万㎡，根据2019-2021年年均签约销售面积粗略计算，可满足公司2-3年的签约销售。
3月8日，根据南山控股公告，公司副总经理焦贤才辞去副总经理职务，孟瑞被聘为公司副总经理。曾任招商局蛇口工业区控股有限公司北京公司副总经理、执行副总经理（主持工作）。
当被问及房地产业的发展时，南山控股认为，相关政策的实施可能有助于促进房地产市场的稳定发展，但仍处于政策传导时期，房地产市场的稳定仍有待观察。房地产开发业务是公司的主要支持业务。稳步发展成为开发经营两轮驱动的优质企业。
尽管如此，这取决于实际行动。作为2020年才来到成都的房地产企业，南山地产在成都的发展仍处于探索阶段。未来能否有广阔的未来，购房者正在等待南山凌峰给出的最终答案。
