成都锦江区是四川省成都市的一个主城区，其地理位置优越，交通方便，自然环境优美，人口数量众多。许多人选择在锦江区购买房产，但由于各种原因，也需要进行住宅抵押贷款。那么，成都锦江区住宅抵押贷款能贷多少钱呢？
在进入主题之前，我们需要了解一些抵押贷款的基本概念。抵押贷款是指银行或其他金融机构向借款人提供贷款，以该借款人的物业（通常是房屋）作为担保，如果该借款人未能按期偿还贷款，则担保物会被银行或金融机构处置，以弥补贷款的损失。
贷款额度是指借款人可以从银行或其他金融机构获得的贷款数额。对于住宅抵押贷款，贷款额度通常取决于以下因素：
房产的类型和价值
借款人的信用评级和还款能力
贷款利率和期限
通常来说，借款人可以借到房产价值的60%-70%左右。但是，在实际操作中，各银行和金融机构会有不同的政策和标准，因此贷款额度会有所不同。
银行或其他金融机构在考虑是否向借款人提供贷款时会评估借款人的信用评级和还款能力。信用评级是指借款人的信用记录和信用历史，反映了借款人过去的还款表现、债务状况、收入状况等多种因素。还款能力是指借款人的月收入、储蓄和支出情况等因素。
如果借款人的信用评级和还款能力被评为较好，银行或其他金融机构会给予较高的贷款额度，并可能给予较低的贷款利率。反之，则可能被拒绝或只能获得较低的贷款额度和较高的贷款利率。
贷款利率是指借款人需要支付的贷款利息。贷款利率通常由中央银行或其他监管机构发布的基准利率加上一定的贴息。不同的银行和金融机构会有不同的贷款利率政策和标准。
贷款期限是指借款人需要在多长时间内还清贷款。一般来说，住宅抵押贷款的期限通常在5年至30年之间。贷款期限的长短也会影响贷款额度，较长的期限意味着月供较低，因此贷款额度会相应提高。
成都锦江区住宅抵押贷款的 贷款额度取决于许多因素，包括房产的类型和价值、借款人的信用评级和还款能力、贷款利率和期限等。在选择住宅抵押贷款时，借款人应该在不同的银行和金融机构之间进行比较，以获得最优惠的贷款条件。