成都金牛区子女房抵押贷款是指在成都金牛区，由有需要的子女将自己的房产作为抵押品向银行贷款，以解决父母养老等问题的一种金融服务。
首先，这种贷款方式无需处置家庭房产，不会对双方的生活造成太大影响。
其次，由于房产作为抵押品，贷款额度比较灵活，一般可以贷到房屋市值的60%-80%不等。
此外，贷款期限较长，申请手续相对简单，能够快速得到资金。
根据国家有关法规，银行可自主选择贷款利率，但利率不得低于人民银行规定的基准利率。目前，成都地区银行的基准贷款利率为4.65%左右。
在具体操作过程中，利率一般会根据贷款金额、贷款期限、信用记录等因素进行浮动。一般来说，贷款金额越大、期限越长、信用记录越好，利率就越低。
因此，成都金牛区子女房抵押贷款的利率也是根据以上因素而定。
首先，需要找到一家有资质、信誉好的银行。在比较各家银行的利率和条件后，选择一家最适合自己的银行。
其次，准备好相关的证件和资料，包括身份证、房产证、贷款申请书、还款能力证明等。
接着，填写申请表格，并提交需要的各项材料。
最后，银行审核通过后，便会将贷款金额打入申请人的银行账户。
1. 请认真核对所填写的资料和材料，在提交前检查确认无误。
2. 贷款金额需按时还款，并遵守合同协议，否则将影响个人信用记录。
3. 贷款前要对自己的经济状况进行充分的考虑和评估，确保自己有还款的能力。
4. 在贷款时，要选择有公信力和好声誉的银行，不要轻易相信一些不知名的金融机构。
成都金牛区子女房抵押贷款可以帮助有需要的子女解决养老等问题，但在操作前需谨慎评估，选择合适的银行和利率，并按时还款，以免影响到个人信用记录。