成都是西南地区的经济中心城市之一，而锦江区是成都市中心的商业区之一，很多人在成都购买或者租赁锦江区的营业房作为自己的经商之地。然而，营业房的购置或者租赁往往需要一定数量的资金，有些人为了扩大经营规模，需要贷款。抵押贷款是其中的一种方式，那么成都锦江区营业房抵押贷款需要什么条件呢？
第一步当然是具备完备的营业房产权证和土地证。办理抵押贷款的银行会查看营业房的产权证和土地证是否合法有效，以及所属的土地性质和用途是否符合该地区的规定。只有符合规定的营业房才有可能办理抵押贷款。
第二步是具有稳定的流水和盈利能力。银行会要求借款人提供最近一定期间内的营业收入和支出明细，以及完整的财务报表，对于稳定经营的营业房，银行会更加看重。因此，如果一个营业房长时间处于亏损状态或者经营不稳定，那么申请抵押贷款成功的概率就比较低。
第三步是符合银行对于借款人的信用要求。银行在审核借款申请人时，会查看申请人的信用记录以及其过往的借贷情况，如果发现申请人信用记录不良或者存在还款逾期等问题，就极有可能被银行拒绝抵押贷款的申请。
除了以上条件，申请成都锦江区营业房抵押贷款还需要注意一些事项。首先，需要选择合适的银行，因为不同的银行对于营业房抵押贷款的审批标准会有所不同。此外，借款人还需要根据自身经营情况和资金需求合理规划贷款额度和贷款期 限，避免出现无法偿还贷款的情况。
总之，成都锦江区营业房抵押贷款需要具备完备的营业房产权证和土地证，具有稳定的流水和盈利能力，并且符合银行对于借款人的信用要求。除此之外，申请借款前还需要了解一些注意事项，避免一些不必要的麻烦。