成都作为一个大都市，在商业领域发展迅速，各行各业的企业都在努力发展壮大。随之而来的是资金的需求。如果企业需要大量资金来扩展业务，贷款是一个不错的选择。对于拥有办公楼的企业来说，抵押贷款可能是最合适的选择之一。那么，成都锦江区办公楼抵押贷款需要具备什么材料呢？下面就为大家详细解析。
在进行抵押贷款时，房产证是必不可少的。如果您是锦江区的企业，办公楼房产证必须要在本区产生，且需要具有权属证明、土地使用证明、房屋建筑面积、房屋性质等资料。这些资料需要在贷款时进行归档，以便能够在需要时立刻被查询到。
企业营业执照也是贷款的重要依据。银行需要确认您的企业是否合法。营业执照能够证明您的企业是否有合法运作资格，如果是个人抵押贷款，需要提供个人身份证明。证件的真实性是银行审核的一个关键点，必须要确保以下证件的完整性：
企业营业执照副本
法人代表、财务总监、副总经理的身份证明
收入证明、资产证明、人行征信报告等资料
资产评估报告也是银行审核抵押贷款的一个重要依据。通过评估，银行可以了解到办公楼具有以下的价值信息：
建筑面积/使用面积
市场价值/评估价值
土地性质/产权等信息。
在选择权威机构进行资产评估时，需要注意以下几点：
机构具有资格。
机构当时的收费标准。
机构是否具有专业能力。
在抵押贷款的过程中，银行需要建立起一个相应的还款保证措施。具体是在抵押贷 款合同里面进行约定。按照银行的要求，保证措施需要具备以下条件：
保证人有稳定的收入来源，足以偿还借款；
保证人拥有一定的还款能力；
保证人爱护抵押品，确保抵押品安全。
在签署合同之前，银行需要对保证人进行调查，以确保其真实性。如果保证人为企业主，需要维护好企业的信誉度一定是非常必要的事情。
成都锦江区办公楼抵押贷款需要具备很多材料。房产证、企业营业执照，以及资产评估报告是贷款必备文件。此外，还款保证措施也是非常重要的。为了保证能够顺利取得贷款，建议企业在贷款前需要仔细规划，准确掌握需要提交哪些文件，力求配合银行的审核要求。